Guides

Guides — comprendre et sortir votre logement des classes F et G

Des réponses sourcées et datées aux questions des propriétaires de passoires thermiques : chaque règle citée avec sa source officielle et sa date de vérification. Cap sur D est un service d'aide à la décision patrimoniale et financière sur un bien immobilier — pas un vendeur de travaux, pas un service de rénovation. Pas de démarchage non plus : le démarchage « rénovation énergétique » est d'ailleurs interdit par la loi sur tous les canaux depuis juillet 2025.

Dernière vérification le 20 juillet 2026 · chaque guide indique sa date

Décision · Acheter

Acheter une passoire thermique : bonne affaire ou piège ?

Acheter une passoire n'est une bonne affaire qu'à une condition : que la décote obtenue couvre le coût net de la remise en état, aides déduites. Repère 2024 des Notaires de France : une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % de moins qu'une D équivalente, une F 18 % de moins (environ deux fois moins pour un appartement), à mettre en face d'une rénovation d'ampleur courante de 20 000 à 60 000 € (fourchettes indicatives de marché, à confirmer par devis).

Vérifié le 4 août 2026Notaires de France, ADEME

Réglementation · DPE

Nouveau calcul du DPE 2026 : ce que change le coefficient électricité

Au 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) : la même consommation compte désormais pour moins de points, et aucune étiquette ne peut se dégrader. Selon la simulation SDES appliquée au parc au 1^er janvier 2025, environ 700 000 résidences principales sortiraient des classes F et G — et l'attestation ADEME qui établit la nouvelle étiquette est gratuite, en ligne, sans nouvelle visite de diagnostiqueur.

Vérifié le 28 juillet 2026Légifrance, service-public.gouv.fr, ADEME

Réglementation · Vente

Audit énergétique obligatoire à la vente : qui, quand, combien en 2026

Depuis le 1^er avril 2023, vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès la première visite ; l'obligation couvre les logements classés E depuis le 1^er janvier 2025, et un appartement vendu seul en copropriété en reste exempté. Comptez de l'ordre de 700 à 1 500 € pour une maison (prix non réglementé) : un document valable 5 ans qui décrit comment rénover, mais ne dit pas s'il faut rénover ou vendre.

Vérifié le 27 juillet 2026service-public.gouv.fr, Légifrance

Réglementation · Location

Gel des loyers des logements F et G : ce qui est interdit exactement

Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G du parc privé est gelé sous toutes ses formes : ni révision annuelle IRL, ni hausse à la relocation, ni hausse au renouvellement, ni réévaluation d'un loyer sous-évalué — quatre interdictions qui ne cessent que lorsque le logement n'est plus classé F ou G. Deux sorties : la mise à jour gratuite de l'étiquette pour les chauffages électriques (nouveau coefficient au 1^er janvier 2026, environ 700 000 résidences principales sorties des classes F/G selon la simulation SDES) ou des travaux attestés par un nouveau DPE.

Vérifié le 21 juillet 2026ecologie.gouv.fr, Légifrance

Réglementation · Actualité

Projet de loi « Relance Logement » voté au Sénat : peut-on vraiment relouer un logement F ou G ?

Non, pas encore : le texte a bien été adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026 et transmis à l'Assemblée nationale, mais il n'est ni définitivement adopté ni promulgué — louer un logement classé G reste interdit depuis le 1^er janvier 2025 et l'échéance des F au 1^er janvier 2028 est juridiquement intacte. Ce que le vote change, c'est la visibilité sur les dérogations envisagées (article 6 : sursis contre contrat de travaux, impossibilité démontrée, refus d'AG) — et sur ce que le texte ne touche pas, ni le gel des loyers ni la décote.

Vérifié le 15 juillet 2026Sénat (dossier pjl25-801), Légifrance

Décision · Rénover ou vendre

Engagement de travaux avant 2030 : quel sursis pour louer un F ou G ?

L'article 6 du projet de loi « Relance Logement », voté au Sénat le 8 juillet 2026 et non définitif, permettrait de continuer à louer un logement F ou G contre un contrat de travaux signé avant le 1^er janvier 2030 — sursis de 3 ans en maison individuelle, 5 ans en copropriété, environ 700 000 logements concernés selon le ministère. Les quatre branches de la décision, les pièges (texte non promulgué, sursis temporaire, gel des loyers maintenu) et pourquoi chiffrer avant de s'engager.

Vérifié le 15 juillet 2026Sénat, ecologie.gouv.fr

Décision · Vendre

Vendre un logement classé G : quelle décote à la revente en 2026 ?

Sur les transactions 2024, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % de moins qu'une maison classée D équivalente, et une F 18 % de moins (étude « valeur verte » des Notaires de France) ; pour un appartement, l'impact est environ deux fois plus faible, de l'ordre de 12 % pour un G. Moyennes statistiques : raisonnez en fourchette — décote généralement constatée entre 15 et 25 % pour une maison G selon la région et la tension du marché.

Vérifié le 15 juillet 2026Notaires de France

Réglementation · Location

Peut-on encore louer un logement classé G ?

Non : louer un logement classé G est interdit en métropole depuis le 1^er janvier 2025 (loi Climat et Résilience, art. 160), mais un bail signé avant cette date se poursuit sans expulsion ni amende automatique jusqu'à sa prochaine échéance. Réflexe préalable si le chauffage est électrique : le nouveau coefficient du DPE, entré en vigueur au 1^er janvier 2026, ferait sortir environ 700 000 résidences principales des classes F et G (simulation SDES appliquée au parc au 1^er janvier 2025) — votre bien n'est peut-être déjà plus classé G, et l'attestation ADEME qui l'établit est gratuite.

Vérifié le 10 juillet 2026Légifrance, service-public.gouv.fr

Réglementation · Location

Louer un logement classé F : ce qui est encore légal, ce qui change au 1^er janvier 2028

Un logement classé F peut encore être mis en location aujourd'hui, mais son loyer est gelé depuis août 2022 et l'interdiction s'appliquera aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 1^er janvier 2028 en métropole (loi Climat et Résilience, art. 160). Bail en cours, recours du locataire, projet de loi « Relance Logement » voté au Sénat et désormais devant l'Assemblée nationale : le point complet, sources officielles à l'appui.

Vérifié le 7 juillet 2026Légifrance, service-public.gouv.fr

Décision · Rénover ou vendre

Rénover ou vendre sa passoire thermique : la méthode chiffrée pour décider

Vendre en l'état, c'est accepter une décote généralement constatée entre 15 et 25 % pour une maison G selon la région (transactions 2024, Notaires de France) ; rénover pour un saut de 2 classes coûte le plus souvent de l'ordre de 20 000 à 60 000 € avant aides (fourchettes indicatives de marché). Coût net après aides, loyer débloqué, décote évitée : la méthode pas à pas pour trancher entre rénover, vendre en l'état ou rénover puis vendre.

Vérifié le 7 juillet 2026Notaires de France, Anah, ADEME

Vous êtes bailleur d'un appartement F ou G en copropriété ? C'est le cas le plus fréquent : 445 000 appartements du parc locatif privé en copropriété étaient classés F ou G au 1^er janvier 2025, soit 11 % de ce parc (contre 249 000 en monopropriété). C'est aussi le moins bien outillé : un appartement en copropriété vendu seul est exempté d'audit énergétique réglementaire, obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Aucun document chiffré ne vous est donc remis avant de décider. À lire en priorité : peut-on encore louer un logement classé G ?, quelle décote à la revente et le sursis « contrat de travaux » en copropriété. Sources : SDES/ONRE, « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1^er janvier 2025 », publiée le 12 novembre 2025, encadré 3 ; service-public.gouv.fr (F37110) — vérifié le 20 juillet 2026.

Ces guides sont des documents d'information générale. La réglementation évolue : chaque article indique sa date de vérification, et les services publics gratuits et neutres — France Rénov' (france-renov.gouv.fr, rendez-vous conseiller gratuit), Mes Aides Réno (mesaides.france-renov.gouv.fr, ANAH) et l'ADIL de votre département — restent la référence pour confirmer votre cas particulier.

Gratuit, sans email

Commencez par ce qui est gratuit

1. L'attestation ADEME. Si votre DPE a été réalisé sous le régime en vigueur depuis le 1^er juillet 2021 et qu'il est toujours valide, l'ADEME délivre gratuitement, en ligne et sans nouvelle visite une attestation qui se substitue à l'étiquette initiale pour tenir compte du nouveau coefficient de conversion de l'électricité (2,3 → 1,9 au 1^er janvier 2026) : observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Le classement ne peut que s'améliorer ou rester identique. C'est une démarche à faire vous-même — et elle rend parfois toute la suite inutile.

2. Le simulateur. En une minute, ce qui s'applique à votre logement selon sa classe DPE : interdiction de location, gel du loyer, audit obligatoire à la vente. Sources : arrêté du 13 août 2025 ; service-public.gouv.fr, fiche A18446 — vérifié le 20 juillet 2026.

Tester mes échéances DPE — gratuit

L'arbitrage Cap sur D — 149 €

Rénover, vendre, ou attendre ?

Les guides expliquent les règles ; l'arbitrage répond à une seule question sur votre bien : faut-il rénover, vendre, ou attendre ? C'est une aide à la décision patrimoniale et financière — échéances, loyer gelé, décote à la revente et coût net en fourchettes — et sa conclusion peut parfaitement être « ne rénovez pas, vendez ». Relu par un humain, sources datées, 12 mois de veille inclus : mise à jour offerte si une échéance, un régime dérogatoire ou un barème change.

Demander un arbitrage — 149 €

Pas de paiement en ligne : vous décrivez votre situation, nous vous rappelons pour vérifier que l'arbitrage a du sens pour vous, puis vous recevez un lien de paiement.